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上一篇 / 下一篇 2010-07-29 06:41:07 / 天气: 晴朗 / 心情: 高兴
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房屋二胎交易中你是否忽略了二手房房產評估 據北京市建委對上半年京城二手房交易的最新統計顯示二胎，今年上半年北京二手房成交34012套，相比去年同期上漲30.6％。雖然第二季度北京二手房成交量的漲幅受到新政影響開始出現下滑，但潛在交易活躍度卻呈現出越來越高的趨勢。 在二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估，可以說，未來的房產評估在二手房交易過程中將會起到\"承前啟後\"的功效。那麼，如何準確地評估房屋二胎的價格呢？二手房評估又需要注意哪些要素呢？ 所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照二胎，然後依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中，修正價格的因素包括物業類型、結構、層次、朝向、室內淨高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。 市場比較法如何進行評估？ 二手房價格評估既是一個市場化行為，房屋二胎也是一個非常專業化的房產研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較複雜，是目前房產交易雙方極其關心的問題。目前，房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法三種方法，但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法。 例如，一套房屋，朝向以南向為準，東向減5％－6％的係數，西向減10％；票貼多層住宅樓層以3層至4層為準，底層減5％－6％，頂層減10％；新舊主要以建造年代為準，適當看保養程度，最多可減40％；房型的係數加減就更加複雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值（如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別）；廚房、衛生間以4平方米為準，小於4平方米要減2％－5％，明間與暗間又有區別；同時，得房率的高低與加減係數也是密切相關的。
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TAG: 房屋二胎
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