08【RK09K1130ACL电位器】【SSAB010100开关按键】日本ALPS-5lH 8eZx3gRm - ALPS代理 - cpubbs论坛免费虚拟仪器博客 labview虚拟仪器讨论区 - cpubbs论坛 虚拟仪器论坛|labview论坛|labwindows论坛|vi|cvi|数据采集卡|入门教程|初学|软件下载|虚拟仪器免费博客|虚拟仪器电子商务|虚拟仪器商城|虚拟仪器人才中心|图形化单片机编程cpuview|虚拟仪器在线商城 - Powered by X-Space

08【RK09K1130ACL电位器】【SSAB010100开关按键】日本ALPS-5lH 8eZx3gRm

上一篇 / 下一篇  2010-07-30 23:13:24 / 天气: 晴朗 / 心情: 高兴













其他:
33【SPPY520100开关按键】【SRGH1F0100编码器】日本ALPS-2xR 6zJ08eHW
57【SKQEACA010开关按键】【HGARAM001A传感器】日本ALPS-0oS 3pCc0vXS
46【】【】日本ALPS-2oQ 0qVD6eWw
07【RK10J12E0A0A电位器】【SRBM1L0800开关按键】日本ALPS-9gX 9sPq6zSM
46【SKHHBSA010开关按键】【SDKQ600100电源开关】日本ALPS-1pF 4xHr2bW3
  受楼市调控的影响,近几个月来,住宅市场陷入观望之中。不过投资者并没有选择静观其变,相当一部分人携资金转战商铺和写字楼市场。近两月来,成都商业地产尤其是写字楼市场的成交量出现逆市攀升的局面,量价齐升趋势明显。

  量价齐升

  成都写字楼市场表现强劲

  根据全球五大行的统计显示,2009年,成都新增甲、乙级写字楼总共29.3万平方米供应量,而2010年,新增供应量达到75.8万平方米。巨大的释放量相当于近年来的天量供应。据了解,近年新增项目主要包括新希望大厦、锦江国际、高地、鼓楼国际、金沙万瑞中心、仁恒置地广场、航天科技大厦、喜年广场、新视界广场、川投调度中心、三峡广场、新希望国际等15个项目。根据五大行的最新调查,预计这15个写字楼都将在2010年内如期交房。

  如此巨大的写字楼放量,并没有出现销售的困难。相反,自4月新政以后,写字楼市场一路高歌猛进,成交量节节攀升,成交价格也是日新月异,很多项目后期价格走高趋势非常明显。近日,记者从新希望大厦、新希望国际、凯旋广场、喜年广场、美年广场等项目获悉,房贷新政以来,成都的写字楼价格上涨明显。

  据四川中原地产统计,从1―4月数据来看,写字楼的成交均价在7100―7300元/平方米。随着房贷新政的发力,成都写字楼价格逐步走高的趋势相当明显,面积小、总价低、适合投资的写字楼项目受到市场的热捧。

  仲量联行的统计显示,RK09K1130ACL电位器,新政以后,汇日央扩成交了1700平方米,属于写字楼的中层单位,成交价为17500元/平方米;喜年广场成交了3000平方米,属于高层两整层,成交价为17000元/平方米;国航世纪中心成交了560平方米,属于低层单位,价格为13500―14000元/平方米。据了解,除2月春节之外,成都写字楼均保持了良好的销售态势,月成交量均维持在7万平方米左右。

  资金转向

  追高房价不如投资写字楼

  住宅销售低迷,SSAB010100开关按键,写字楼缘何逆市走高?

  业内专家分析认为,调控政策出台后,房贷门槛提高,投资住宅渠道受限,资金的流向转入了商业地产写字楼市场。商业地产的升值空间等优势凸显吸引了大量投资者进入,在住宅市场受调控政策影响的情况下,商业地产会占据更多的市场份额。多数人认为商品房价格还会继续上涨,但对于实力雄厚的投资者而言,追高房价不如转战写字楼市场更安全。

  上述分析人士指出,写字楼属于商业地产市场,与住宅市场是不同的两种物业类型,与民生居住问题不相干,几乎不受新政策影响。此次宏观调控政策,要求二套房首付50%,利率上浮10%,也就是达到与写字楼

  6.534%一样的利率,这相当于投资住宅和投资写字楼门槛已经一致了,住宅物业未来升值空间被挤压,而商业物业升值并不受影响,现时投资商业物业能够更好实现资金的保值增值。即使不能及时转让,其租金回报率也基本保持在5%以上,少数商业物业甚至达8%以上,而住宅租金回报率低至3.55%。由此可见,无论是短线投资,还是长线投资,住宅物业都没有比商业地产更具优势。

  当然,RK14K1220024电位器,眼下写字楼价格节节攀升的原因并不完全是因为销售良好造成的,还在于各个项目本身的销售节奏和策略有关。广州高力国际物业服务有限公司成都分公司总经理蔡孟颐认为,写字楼销售跟住宅业也有相同之处,在前期大多会选择低开高走,开盘时价格相对较低,从中低楼层开始卖,然后慢慢走高,价格也不断往上走,这是写字楼销售市场惯用的一种操作模式。

  风险更大

  商业地产投资需专业知识

  据国家统计局最新发布的房地产运行数据显示,SCFB3A1000卡座连接器,1―5月,办公楼销售面积增长74.5%,商业营业用房增长45.7%,远远高于商品住宅销售面积19.9%的增幅。面对商业地产销售的全线飘红,业内专家也提出警示,“商业地产不太可能在楼市调整阶段走出独立的行情,因此,投资者应理性分析投资风险。对于那些意欲将更多精力投入商业地产的本土开发商而言,资金、运营能力等方面的挑战则不容小觑。”

  蔡孟颐认为,虽然投资商业地产的前景看似一片明朗,但对于个人投资者而言,还是需要对投资的潜在风险有比较透彻的了解。而且,每个人的投资能力、意愿、目标等都不一样,不同的人,他的投资方式和结果都不一样。比如性格保守的人,可能会选择传统市中心物业,这样稳定性较强,出租率高,但相对来说,可能受益会低一点;而一些喜欢冒险的投资者可能会看中城市的新兴潜力区域,相当于押注区域的未来。此外,投资商业地产,除了要看价格以外,还要关注租金、空置率、税收等多种因素。

  不仅如此,某知名房企资深人士进一步表示,投资者投资商铺和住宅的盈利模式不一样,住宅投资这两年基本上是靠差价赚钱,商业地产的盈利模式来自于租金,商业的购买者在决定是否购买时,投资价值是唯一的参考因素,租金收益率就是商业地产升值的紧箍咒和天花板。

  他认为,投资商业地产需要更专业的知识和更精准的眼光,很多社区商业甚至5年内看不到好的前景,无法产生好的收益,对于商业地产来说,十年翻十倍的是凤毛麟角,收益好的商业地产项目也大多是主题商业地产。

  除了较高的持有成本之外,SKPGACE010开关按键,商业地产的交易成本也比住宅高,商业地产在出手时需要缴纳比住宅高得多的税费,这就要求投资者一定要对相关税费政策和标准有较为清晰的了解。另外,投资者应多方考察开发商的实力,包括商业本身的规划、未来前景状况、后期运营、物业管理等,切忌盲目进入商业地产领域。

TAG: RK09K1130ACL电 RK14K1220024电 SKPGACE010开关

 

评分:0

我来说两句

显示全部

:loveliness: :handshake :victory: :funk: :time: :kiss: :call: :hug: :lol :'( :Q :L ;P :$ :P :o :@ :D :( :)

日历

« 2021-03-02  
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   

数据统计

  • 访问量: 361465
  • 日志数: 17
  • 建立时间: 2010-05-22
  • 更新时间: 2010-08-03

RSS订阅

Open Toolbar